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Quanto vale um andar mais alto?

Todas as outras coisas sendo iguais (metragem quadrada, condição do apartamento, layout, etc.), quanto mais vale um apartamento em um andar mais alto?


Essa é a pergunta em discussão no StreetEasy.com, onde os esforços para atribuir um número exato - na faixa de $5 mil a $10 mil? 1% por andar? - não chegam a uma conclusão clara, e alguns até argumentam que apartamentos muito altos (digamos, acima do 15º andar) sofrem com vistas prejudicadas do rio e deveriam receber uma desvantagem em vez de uma vantagem.


Perguntamos ao avaliador imobiliário Jonathan Miller da Miller Samuel para explicar como ele correlaciona os valores em dólares com os números dos andares.


"Quando se trata de ajustes de andar, separamos a altura do andar e a vista em duas comodidades separadas", ele diz. "O ajuste de andar reflete as mudanças reais e percebidas na luz natural, ruído da rua e segurança."


O ajuste é maior ao comparar um apartamento no segundo andar com um no primeiro andar.


Dependendo das condições de mercado, ele diz: "Um ajuste típico pode ser de 1% por andar antes de considerar diferenças na vista. Isso é 1% do preço da unidade com a qual você está comparando."


Uma vez que uma propriedade ultrapassa a linha do telhado do edifício adjacente, provavelmente seria justificável um ajuste de vista, além do ajuste de andar, diz Miller.


"Claro, se você morar em um edifício sem elevador, a lógica inversa se aplica", diz Miller. Apartamentos em andares mais baixos valem mais do que os primos em andares mais altos, e o ajuste de andar provavelmente seria maior do que 1%.


Apartamentos em edifícios sem elevador acima do quarto andar muitas vezes estão sujeitos a financiamento mais restrito, então isso seria mais um fator a ser ajustado, diz ele.

 

Tradução livre do artigo escrito por Teri Karush Rogers, publicado originalmente em inglês no Brick Underground, em 16 de janeiro de 2012. Confira aqui o texto original.

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