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Como o Place calcula o valor de um terreno?

Você sabe como precificamos um lote para incorporação?

O objetivo da nossa análise é precificar o lote com foco na incorporação imobiliária. O valor de venda do lote é um valor sugerido para ele ser comprado, não o valor que ele de fato custa. Também não levamos em consideração o valor de seus imóveis existentes.


Fazemos um cálculo inverso, onde fixamos o ROI desejado para incorporação, e encontramos o valor que pode ser pago em um lote para que esse ROI seja atingido.

estudo de viabilidade

O ROI é o retorno sobre o investimento, é um valor percentual. Se, por exemplo, o investimento for de R$1.000.000,00, e o retorno for de R$1.500.000,00, o ROI é de 50%. Esse percentual mínimo precisa ser definido previamente para que a análise faça sentido. Qual o mínimo de ROI que faz esse investimento valer a pena para você?


Em parceria com a Urbe.me, empresa especialista em crowdfunding de investimentos imobiliários, corrigimos esse valor baseando em investimento em Tesouro Direto, corrigido pelo IPCA pós-fixado em um tempo de 3 anos.


Esse valor sugerido também é multiplicado pelo nível de risco a depender do padrão do empreendimento, que varia de acordo com a valorização imobiliária da região do lote.

Essa métrica de é baseada nos valores de venda do m² dos empreendimentos da região. O Place conta com um banco de dados com milhares de mercado que compila informações para estimar esses valores de venda.


Vários índices podem ir sendo alterados conforme o estudo é feito. Você pode sugerir o valor do terreno que está disposto a pagar, ou o valor que ele está sendo vendido, caso você tenha essa essa informação diretamente com o terrenista.

estudo de viabilidade

Você pode alterar o valor de venda do m², o índice de aproveitamento sendo utilizado... Ao alterar esses valores, o cálculo é atualizado automaticamente para que você tenha esses valores de ROI, lucro e VGV prontos para o seu estudo de viabilidade financeiro.


A plataforma é uma ferramenta que permite que você customize a sua análise de terrenos trazendo informações pré-avaliadas, auxiliando você a tomar decisões com base em dados de mercado e legislação atualizados e compilados para facilitar a sua experiência.

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